在紐約買房要準備多少錢？
除了房價之外，擔心有其他隱藏花費？網路上眾說紛紜，仲介費到底要不要付？
這篇文章幫你整理紐約買房，以新建案（全新房）為例，幫您列出常見的買方成本與過戶費用，包括項目說明、實際比例，以及貸款與全現金的差異對照。（註：以下單位為美金）
一、標準過戶費用有哪些？（以新建案Condo為例）
購買新建案的買方，除了房價本身，通常還會負擔以下這些費用：
❚ 買方律師費（Buyer's Attorney Fee）
在紐約州，您需要請自己的房產律師來審查合約、確認產權、協助交屋流程，這是基本必備支出，我們這裡都有配合的律師可以審核。
❚ 產權保險（Title Insurance）
若您是全現金購買的話則不一定要支付，但會強烈建議購買，以保障您買的產權是清白的、沒有糾紛或抵押債權，未來售屋時買家也會想要知道您有沒有這份保險以確保產權。保險費一次性支付，有效至你售出房產為止。
❚ 房產登記費（Recording Fee）
交屋後需將產權正式登記在市政府資料中。
❚ 豪宅稅（Mansion Tax）
房價超過 $1,000,000 時須繳豪宅稅，稅率為 1% 起，依價格遞增。
❚ 開發商轉讓稅（Transfer Tax）
一般轉售物件由賣方負擔，但新建案多由買方承擔，包括：
NYC transfer tax：1%（<$500k）或 1.425%（>$500k）
NYS transfer tax：0.4%
總計約 1.4–1.825%
❚ 營運資金（Working Capital Contribution）
建案交屋初期，買方通常需支付 1–2 個月管理費作為基金。
❚ 其他常見費用
如搬入押金、申請費、文件服務費等，依建案規定不同。預估為 0.1–0.2%
總結：過戶費請盡量預估在房價的3%-5%，實際費用會依真實情況而有不同。
二、貸款費用有哪些？
若您需要貸款，以下會是您需要額外支付的費用，我們有配合的貸款專員可以提供您更詳細的諮詢。
❚ 銀行估價費（Appraisal Fee）：約 $500–$1,000
❚ 貸款銀行的費用（Loan Origination Fee）：可能為貸款金額的 0.5%–1%
❚ 貸款律師費（Bank Attorney Fee）：約 $750–$1,500
❚ 稅務托管帳戶設立（Escrow Setup for Taxes/Insurance）：數千美元不等
總結：貸款購屋的總費用通常會比全現金多出約1.5-2% 左右（以房價為基準）。
三、中介費誰付？買方要負擔嗎？
在紐約市，多數情況下買方是不用支付中介費的。中介費通常由賣方負擔。但有一個例外情況你要注意：
❚ 若你購買的是出租轉賣物件，或房源標示為「buyer pays broker fee」，那麼你可能需要自行負擔中介費，總體來說，大多數新建案與傳統轉售房源，中介費都由賣方支付，對買方來說是零成本獲得專業協助的機會。
實際上，買房時需要準備的總現金會根據房屋的種類與交易性質而有所不同。這篇文章提到的費用是以新建案 condo 為例，但如果你購買的是 co-op、townhouse（紐約市較少），或是一般二手轉售物件，費用結構會有所差異。像 co-op 沒有產權保險與房貸登記稅，但會多出審核費與股份轉讓費；而新建案通常買方要負擔開發商的轉讓稅與營運基金，總成本也會比二手房高。因此每筆交易的實際過戶費會依實際情況不同，我們團隊會根據您的購屋情況，提供清楚完整的費用試算，並協助您談到最符合利益的成交條件，讓整個購屋流程安心又有保障。
王啟昀 Mario Wang｜Acre NY 地產銷售總監｜官方認證地產談判專家
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