當談到全球房地產市場時，紐約市無疑是眾人矚目的焦點之一。然而，很多人可能會驚訝地發現，紐約的房價竟然比亞洲的一線城市便宜。這篇文章將深入探討這一現象，並分析其背後的原因。
1. 紐約的房子沒有公設比，都是實際面積
大部分台灣或亞洲的房屋面積都包含公設，且新房的公設比率越來越高，通常在30%-35%。若按實際使用面積計算單價，很多時候台北市的房價甚至比紐約市還高。例如，台北市大部分新建案的平均單價已超過每坪120萬台幣，扣除30%的公設後，實際使用面積的單價約為每坪170萬台幣。而在紐約，平均新建案的實際使用面積單價則介於每坪140萬到170萬台幣之間。表面上看來差距不大，但紐約作為國際大城市，其房產投資價值遠超台北市。
這也是為什麼許多住在台灣的人會選擇在紐約投資第二套房。在房價相近的情況下，投資國際一線大城市的房產更有優勢，因為這意味著我們面對的是全球市場，而不僅僅是台灣市場。
2. 供需平衡
紐約市擁有大量的房地產供應和需求，包括公寓、聯排別墅和高層住宅樓。營造一個非常健康的房地產投資市場，所以價格相對其他城市穩定許多，每年都有許多交易，風險更低，變現更快。
3. 政策影響
紐約的房地產投資環境非常友好，相比亞洲一線城市更嚴格的管控，擁有更大的自由。市場運作更為靈活，不會出現政府假裝打壓房價，實際上卻與建商勾結推動房價上漲的情況。
總結
紐約市的房價相對於亞洲一線城市更為親民，這為全球投資者提供了絕佳的機會。隨著紐約市經濟的穩步增長和持續發展，房地產市場的投資回報也具有很大的潛力。此外，紐約市擁有豐富的文化資源和教育資源，吸引了大量高素質人口，這也有助於房地產市場的穩定增長。對於那些尋求高回報和穩定收益的投資者來說，紐約市無疑是一個值得考慮的選擇。
王啟昀 Mario Wang｜Acre NY 地產銷售總監｜官方認證地產談判專家
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