每年都有數萬名國際學生來到紐約求學，其中包括 Columbia University、New York University（NYU）、Fordham University、Cornell Tech 等世界知名學府。對許多家庭而言，最大的支出之一不是學費，而是居住成本。 尤其在曼哈頓，一間普通的一房公寓每月租金往往需要五六千美元以上，若孩子完成兩年至四年的學業，累積支付的租金可能高達數十萬美元。正因如此，近年越來越多國際家庭開始思考另一個選擇：與其長期租房，不如直接在紐約買房。以下是三點我接待過的客戶選擇在紐約買房而不是租房的原因。 不斷攀升的租金成本 以兩年至四年的留學時間來看，租金通常是最大的固定開銷之一。這還沒有算上畢業後工作的時間。長年累積下來的租金相當可觀，等於白白浪費一大筆錢，但若購買房產，紐約較高的租售比就算以後不自住，出租也很划算。對許多重視長期資產規劃的家庭而言，這也是考慮置產的重要原因。 留學同時也是建立海外資產的最佳時機 留學本身就是一項長期投資。如果在完成教育的同時，也能累積一項位於世界級城市的房產，那麼這筆支出所創造的價

對許多海外買家來說，紐約房地產市場一直具備高度吸引力。無論是作為資產配置、子女教育規劃，還是未來自住安排，紐約都仍然是全球最受關注的置業城市之一。不過，對沒有美國本地購屋經驗的買家而言，紐約買房的流程、持有成本與法律細節，往往和其他國家很不一樣。在正式進場之前，先理解幾個核心重點，可以幫助買家做出更清楚也更安心的決策。 海外人士在紐約買房，通常沒有身分限制 首先，海外買家在美國購買住宅，通常並沒有國籍上的限制。也就是說，即使沒有綠卡、沒有美國公民身分，甚至沒有長期居留資格，仍然可以合法購買紐約的 Condo、Co-op 或 townhouse。 不過，不同類型的物業，對海外買家的友善程度差異很大。以紐約市場來說： • Condo 通常是海外買家最常購買的產品類型 • Co-op 因為董事會審核嚴格，對海外買家通常較不友善 • Townhouse 雖然產權單純，但維護與管理責任較高 因此，在選擇物件之前，先釐清哪一類產品最符合自己的使用目的與風險承受能力，非常重要。 除了房價，持有成本也必須一起評估 很多海外買家一開始最關注的是總價，但在紐約

在紐約買房，除了房價和管理費，地稅（Property Tax）往往是買家最關心的持有成本之一。但你知道嗎？紐約市其實提供了多種地稅減免（Tax Abatement）和地稅豁免（Tax Exemption）計畫，符合條件的屋主每年可以省下數千甚至數萬美元。這篇文章帶你快速了解幾個最常見的地稅減免類型，讓你在買房時做出更聰明的決定。 421-a 地稅減免（新開發大樓最常見） 421-a 是紐約歷史上最重要的地稅減免計畫之一，專門針對新建住宅開發項目。開發商在興建新大樓時，如果符合條件，整棟大樓的住戶都可以享受地稅減免，通常為期 10 到 25 年不等。減免期間，屋主繳納的地稅遠低於市場評估值，有些新開發 Condo 前幾年的地稅甚至低到每月只有幾百美元。這也是為什麼很多新開發大樓的持有成本看起來特別有吸引力。 重要提醒： 421-a 計畫已於 2022 年 6 月到期，不再接受新的申請。但在到期前已經獲批的大樓，現有的減免仍然有效，會按照原定時間表逐步遞減直到結束。目前市場上仍有大量享受 421-a 減免的大樓在售。 485-x 稅務減免（421-a