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買家資訊


海外買家在紐約買房前,必須先了解的6件事
對許多海外買家來說,紐約房地產市場一直具備高度吸引力。無論是作為資產配置、子女教育規劃,還是未來自住安排,紐約都仍然是全球最受關注的置業城市之一。不過,對沒有美國本地購屋經驗的買家而言,紐約買房的流程、持有成本與法律細節,往往和其他國家很不一樣。在正式進場之前,先理解幾個核心重點,可以幫助買家做出更清楚也更安心的決策。 海外人士在紐約買房,通常沒有身分限制 首先,海外買家在美國購買住宅,通常並沒有國籍上的限制。也就是說,即使沒有綠卡、沒有美國公民身分,甚至沒有長期居留資格,仍然可以合法購買紐約的 Condo、Co-op 或 townhouse。 不過,不同類型的物業,對海外買家的友善程度差異很大。以紐約市場來說: • Condo 通常是海外買家最常購買的產品類型 • Co-op 因為董事會審核嚴格,對海外買家通常較不友善 • Townhouse 雖然產權單純,但維護與管理責任較高 因此,在選擇物件之前,先釐清哪一類產品最符合自己的使用目的與風險承受能力,非常重要。 除了房價,持有成本也必須一起評估 很多海外買家一開始最關注的是總價,但在紐約

Mario
Apr 134 min read


紐約買房不用繳地稅?地稅減免全解析
在紐約買房,除了房價和管理費,地稅(Property Tax)往往是買家最關心的持有成本之一。但你知道嗎?紐約市其實提供了多種地稅減免(Tax Abatement)和地稅豁免(Tax Exemption)計畫,符合條件的屋主每年可以省下數千甚至數萬美元。這篇文章帶你快速了解幾個最常見的地稅減免類型,讓你在買房時做出更聰明的決定。 421-a 地稅減免(新開發大樓最常見) 421-a 是紐約歷史上最重要的地稅減免計畫之一,專門針對新建住宅開發項目。開發商在興建新大樓時,如果符合條件,整棟大樓的住戶都可以享受地稅減免,通常為期 10 到 25 年不等。減免期間,屋主繳納的地稅遠低於市場評估值,有些新開發 Condo 前幾年的地稅甚至低到每月只有幾百美元。這也是為什麼很多新開發大樓的持有成本看起來特別有吸引力。 重要提醒: 421-a 計畫已於 2022 年 6 月到期,不再接受新的申請。但在到期前已經獲批的大樓,現有的減免仍然有效,會按照原定時間表逐步遞減直到結束。目前市場上仍有大量享受 421-a 減免的大樓在售。 485-x 稅務減免(421-a

Mario
Apr 93 min read


買房過戶費用解析,在紐約買房要準備多少錢?
除了房價之外,擔心有其他隱藏花費?網路上眾說紛紜,仲介費到底要不要付? 這篇文章幫你整理紐約買房,以新建案(全新房)為例,幫您列出常見的買方成本與過戶費用,包括項目說明、實際比例,以及貸款與全現金的差異對照。(註:以下單位為美金) 一、標準過戶費用有哪些?(以新建案Condo為例) 購買新建案的買方,除了房價本身,通常還會負擔以下這些費用: 買方律師費(Buyer's Attorney Fee) 在紐約州,您需要請自己的房產律師來審查合約、確認產權、協助交屋流程,這是基本必備支出,我們這裡都有配合的律師可以審核。 產權保險(Title Insurance) 若您是全現金購買的話則不一定要支付,但會強烈建議購買,以保障您買的產權是清白的、沒有糾紛或抵押債權,未來售屋時買家也會想要知道您有沒有這份保險以確保產權。保險費一次性支付,有效至你售出房產為止。 房產登記費(Recording Fee) 交屋後需將產權正式登記在市政府資料中。 豪宅稅(Mansion Tax) 房價超過 $1,000,000 時須繳豪宅稅,稅率為 1% 起,依價格遞增。 開發商

Mario
Mar 63 min read


紐約買房常見FAQ!外國人可以買房嗎?有什麼隱藏成本呢?
美國置產問題 Q: 在美國買房有身分限制嗎? A: 在美國買房沒有身分限制,不論您是美國公民、綠卡持有者,或是外國人(外籍人士),都可以在美國購買房產。 Q: 本國人與海外買家在買房過程上有沒有區別? A: 美國並不限制購房人是否公民或者本地居民(綠卡),在買房的過程中不會有太大的手續區別。 ❚ 如有需要申請貸款,銀行對外國人貸款條件較嚴,這是因為許多貸款方需要看繳稅記錄和信用記錄來審批貸款,如果不是本地居民可能不會有這方面的資料,對於銀行來說會承受比較高的風險。當然也有很多銀行有針對外國公民的貸款計劃,我們有配合的專業貸款專員可諮詢。 ❚ 本地人和外國人購房最大的區別在賣房時的稅收方面。外國人在出售房產時,政府會預先徵收15%的withholding tax以保障繳稅,美國人則不需預先徵收這個稅。簡單來說,外國人先繳稅,美國人後繳稅,該繳的金額都是一樣的。 Q: 在美國買房一定要有仲介嗎? A: 法律沒有規定一定要找買家仲介,但是強烈建議找一位有能力的買家仲介。因為在沒有任何專業知識背景的前提下,賣方仲介是服務於賣方,他們有可能只說房子的優

Mario
Mar 66 min read


紐約買房全攻略|從看房到成交,流程一次搞懂!
紐約房市競爭激烈,對於首次購屋者或投資者來說,從看房到成交的過程充滿挑戰。掌握完整的購房流程和關鍵注意事項,能幫助你避免常見陷阱,順利完成交易。本文將帶你一步步了解紐約買房的實務操作,讓你在這座城市找到理想的家。 . 了解紐約房市的基本結構 紐約的房屋類型多元,主要分為: 共管公寓(Condominium) 擁有獨立產權,買家擁有房屋和土地的所有權,管理費用較高,但自由度大。 合作公寓(Co-op) 買家購買的是股份,需經過董事會審核,管理規定嚴格,通常價格較共管公寓低。 獨棟住宅(Single-family home) 多見於外圍區域,擁有完整土地和房屋所有權,適合追求私密空間的買家。 了解這些差異有助於你根據需求選擇合適的房型。 制定預算與貸款準備 紐約房價普遍偏高,建議先評估自身財務狀況,設定合理預算。購房前應: 檢查信用評分 信用分數影響貸款利率,分數越高,貸款條件越好。 預先申請貸款預審(Pre-approval) 取得銀行預先核准的貸款額度,讓你在出價時更具競爭力。 考慮額外費用 ...

Mario
Mar 53 min read
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