如果今天有人向你推薦一項基金、一家公司或一個私人投資機會，大部分有經驗的投資人都會先了解一件事情：推薦者和這項投資之間，有沒有利益關係？ 但在海外買房時，很多買家反而容易忽略這個問題。 看到漂亮的建案、完整的簡報、租金預估與區域發展分析之後，我們很自然地開始討論「要不要買」，卻很少先問： 為什麼這個物件會被推薦到我面前？ 這並不代表房仲收取佣金有問題。房地產本來就是一個以交易報酬為主的產業，不同物件與不同交易的佣金也可能有所差異。 真正值得買家關注的，是另一件事情： 當不同選擇帶給顧問的收入不同時，他選擇推薦哪一個資產的標準是什麼？ 1. 佣金不是問題，利益是否一致才是問題 首先需要釐清一件事情：佣金較高，不代表一間房子不好；佣金較低，也不代表它就是比較好的投資。單靠佣金高低去判斷資產品質，是不專業的。 真正重要的是，顧問是否能把自己的收入和客戶的投資判斷分開。 我自己會用一個很簡單的問題檢查： 如果今天市場上所有物件付給我的佣金完全相同，我還會推薦客戶買這一間嗎？ 如果答案是肯定的，那麼推薦至少是建立在我對資產本身的判斷上。...

對很多台灣買家來說，開始研究紐約房產的第一個接觸點，通常不是紐約當地的房仲，而是台灣的海外置產公司、房地產平台、講座，或社群媒體上的建案介紹。 這是一個很自然的開始。海外置產公司最大的優勢，就是把原本陌生而複雜的美國購屋流程，用中文重新整理。從物件介紹、貸款、律師、驗屋到交屋，第一次接觸美國房地產的買家比較容易理解，也比較有安全感。 但如果你已經確定自己的目標是紐約，我認為還有一個更重要的問題值得思考： 你需要的是一家協助你完成海外置產流程的公司，還是一個真正每天都在紐約市場裡，幫你判斷資產的人？ 兩種方式都可以完成交易，但背後的服務模式、專業深度與你得到的市場判斷，可能有很大的不同。 1. 海外置產公司的價值是「降低跨境買房的門檻」 我不認為海外置產公司本身是一個不好的選擇。事實上，對第一次在美國買房的人來說，它們解決了非常真實的需求。 美國房地產交易涉及經紀人、律師、銀行、Title、Inspection等不同角色，對台灣買家來說，很多流程與習慣都和台灣完全不同。如果有人可以用中文把整個過程整理清楚，並協助串聯需要的專業人士，確實可以降低很多

現在想買紐約房產，比十年前容易太多了。 打開 StreetEasy、Zillow，或任何一個海外房產平台，你可以看到 Manhattan、Queens、Brooklyn 各式各樣的新建案與二手房。 台灣也有越來越多公司介紹美國房地產，從物件資訊、貸款到交屋，資訊看起來非常完整。 但資訊越多，我反而覺得有一件事情變得更重要： 到底是誰在幫你做判斷？ 因為紐約房產真正困難的地方，從來不是「找不到房子」。 而是從幾百個看起來都不錯的選擇裡，判斷： 哪一個真的值得你把 100 萬、200 萬、500萬甚至更多美元放進去？ 1. 房源不是最有價值的東西，判斷才是 過去，房仲的重要價值之一是掌握房源與市場資訊。但現在大部分公開出售的紐約房產，買家自己都可以在網路上找到。建案售價、格局、交通、公設與開發商背景，多半也已經相當透明。 因此，真正有價值的已經不是「知道哪裡有房子」，而是知道哪一間房子適合你，以及為什麼。 同樣是 150 萬美元，在紐約可以有非常不同的配置方式。可以追求租金收益，也可以更重視未來增值與轉售流動性。對自住買家來說，採光、格局與生活機能可

對許多海外買家來說，紐約房地產市場一直具備高度吸引力。無論是作為資產配置、子女教育規劃，還是未來自住安排，紐約都仍然是全球最受關注的置業城市之一。不過，對沒有美國本地購屋經驗的買家而言，紐約買房的流程、持有成本與法律細節，往往和其他國家很不一樣。在正式進場之前，先理解幾個核心重點，可以幫助買家做出更清楚也更安心的決策。 海外人士在紐約買房，通常沒有身分限制 首先，海外買家在美國購買住宅，通常並沒有國籍上的限制。也就是說，即使沒有綠卡、沒有美國公民身分，甚至沒有長期居留資格，仍然可以合法購買紐約的 Condo、Co-op 或 townhouse。 不過，不同類型的物業，對海外買家的友善程度差異很大。以紐約市場來說： • Condo 通常是海外買家最常購買的產品類型 • Co-op 因為董事會審核嚴格，對海外買家通常較不友善 • Townhouse 雖然產權單純，但維護與管理責任較高 因此，在選擇物件之前，先釐清哪一類產品最符合自己的使用目的與風險承受能力，非常重要。 除了房價，持有成本也必須一起評估 很多海外買家一開始最關注的是總價，但在紐約

在紐約買房，除了房價和管理費，地稅（Property Tax）往往是買家最關心的持有成本之一。但你知道嗎？紐約市其實提供了多種地稅減免（Tax Abatement）和地稅豁免（Tax Exemption）計畫，符合條件的屋主每年可以省下數千甚至數萬美元。這篇文章帶你快速了解幾個最常見的地稅減免類型，讓你在買房時做出更聰明的決定。 421-a 地稅減免（新開發大樓最常見） 421-a 是紐約歷史上最重要的地稅減免計畫之一，專門針對新建住宅開發項目。開發商在興建新大樓時，如果符合條件，整棟大樓的住戶都可以享受地稅減免，通常為期 10 到 25 年不等。減免期間，屋主繳納的地稅遠低於市場評估值，有些新開發 Condo 前幾年的地稅甚至低到每月只有幾百美元。這也是為什麼很多新開發大樓的持有成本看起來特別有吸引力。 重要提醒： 421-a 計畫已於 2022 年 6 月到期，不再接受新的申請。但在到期前已經獲批的大樓，現有的減免仍然有效，會按照原定時間表逐步遞減直到結束。目前市場上仍有大量享受 421-a 減免的大樓在售。 485-x 稅務減免（421-a

除了房價之外，擔心有其他隱藏花費？網路上眾說紛紜，仲介費到底要不要付？ 這篇文章幫你整理紐約買房，以新建案（全新房）為例，幫您列出常見的買方成本與過戶費用，包括項目說明、實際比例，以及貸款與全現金的差異對照。（註：以下單位為美金） 一、標準過戶費用有哪些？（以新建案Condo為例） 購買新建案的買方，除了房價本身，通常還會負擔以下這些費用： 買方律師費（Buyer's Attorney Fee） 在紐約州，您需要請自己的房產律師來審查合約、確認產權、協助交屋流程，這是基本必備支出，我們這裡都有配合的律師可以審核。 產權保險（Title Insurance） 若您是全現金購買的話則不一定要支付，但會強烈建議購買，以保障您買的產權是清白的、沒有糾紛或抵押債權，未來售屋時買家也會想要知道您有沒有這份保險以確保產權。保險費一次性支付，有效至你售出房產為止。 房產登記費（Recording Fee） 交屋後需將產權正式登記在市政府資料中。 豪宅稅（Mansion Tax） 房價超過 $1,000,000 時須繳豪宅稅，稅率為 1% 起，依價格遞增。 開發商