對許多海外買家來說，紐約房地產市場一直具備高度吸引力。無論是作為資產配置、子女教育規劃，還是未來自住安排，紐約都仍然是全球最受關注的置業城市之一。不過，對沒有美國本地購屋經驗的買家而言，紐約買房的流程、持有成本與法律細節，往往和其他國家很不一樣。在正式進場之前，先理解幾個核心重點，可以幫助買家做出更清楚也更安心的決策。 海外人士在紐約買房，通常沒有身分限制 首先，海外買家在美國購買住宅，通常並沒有國籍上的限制。也就是說，即使沒有綠卡、沒有美國公民身分，甚至沒有長期居留資格，仍然可以合法購買紐約的 Condo、Co-op 或 townhouse。 不過，不同類型的物業，對海外買家的友善程度差異很大。以紐約市場來說： • Condo 通常是海外買家最常購買的產品類型 • Co-op 因為董事會審核嚴格，對海外買家通常較不友善 • Townhouse 雖然產權單純，但維護與管理責任較高 因此，在選擇物件之前，先釐清哪一類產品最符合自己的使用目的與風險承受能力，非常重要。 除了房價，持有成本也必須一起評估 很多海外買家一開始最關注的是總價，但在紐約

在紐約買房，除了房價和管理費，地稅（Property Tax）往往是買家最關心的持有成本之一。但你知道嗎？紐約市其實提供了多種地稅減免（Tax Abatement）和地稅豁免（Tax Exemption）計畫，符合條件的屋主每年可以省下數千甚至數萬美元。這篇文章帶你快速了解幾個最常見的地稅減免類型，讓你在買房時做出更聰明的決定。 421-a 地稅減免（新開發大樓最常見） 421-a 是紐約歷史上最重要的地稅減免計畫之一，專門針對新建住宅開發項目。開發商在興建新大樓時，如果符合條件，整棟大樓的住戶都可以享受地稅減免，通常為期 10 到 25 年不等。減免期間，屋主繳納的地稅遠低於市場評估值，有些新開發 Condo 前幾年的地稅甚至低到每月只有幾百美元。這也是為什麼很多新開發大樓的持有成本看起來特別有吸引力。 重要提醒： 421-a 計畫已於 2022 年 6 月到期，不再接受新的申請。但在到期前已經獲批的大樓，現有的減免仍然有效，會按照原定時間表逐步遞減直到結束。目前市場上仍有大量享受 421-a 減免的大樓在售。 485-x 稅務減免（421-a

除了房價之外，擔心有其他隱藏花費？網路上眾說紛紜，仲介費到底要不要付？ 這篇文章幫你整理紐約買房，以新建案（全新房）為例，幫您列出常見的買方成本與過戶費用，包括項目說明、實際比例，以及貸款與全現金的差異對照。（註：以下單位為美金） 一、標準過戶費用有哪些？（以新建案Condo為例） 購買新建案的買方，除了房價本身，通常還會負擔以下這些費用： 買方律師費（Buyer's Attorney Fee） 在紐約州，您需要請自己的房產律師來審查合約、確認產權、協助交屋流程，這是基本必備支出，我們這裡都有配合的律師可以審核。 產權保險（Title Insurance） 若您是全現金購買的話則不一定要支付，但會強烈建議購買，以保障您買的產權是清白的、沒有糾紛或抵押債權，未來售屋時買家也會想要知道您有沒有這份保險以確保產權。保險費一次性支付，有效至你售出房產為止。 房產登記費（Recording Fee） 交屋後需將產權正式登記在市政府資料中。 豪宅稅（Mansion Tax） 房價超過 $1,000,000 時須繳豪宅稅，稅率為 1% 起，依價格遞增。 開發商

美國置產問題 Q: 在美國買房有身分限制嗎？ A: 在美國買房沒有身分限制，不論您是美國公民、綠卡持有者，或是外國人（外籍人士），都可以在美國購買房產。 Q: 本國人與海外買家在買房過程上有沒有區別？ A: 美國並不限制購房人是否公民或者本地居民(綠卡)，在買房的過程中不會有太大的手續區別。 ❚ 如有需要申請貸款，銀行對外國人貸款條件較嚴，這是因為許多貸款方需要看繳稅記錄和信用記錄來審批貸款，如果不是本地居民可能不會有這方面的資料，對於銀行來說會承受比較高的風險。當然也有很多銀行有針對外國公民的貸款計劃，我們有配合的專業貸款專員可諮詢。 ❚ 本地人和外國人購房最大的區別在賣房時的稅收方面。外國人在出售房產時，政府會預先徵收15%的withholding tax以保障繳稅，美國人則不需預先徵收這個稅。簡單來說，外國人先繳稅，美國人後繳稅，該繳的金額都是一樣的。 Q: 在美國買房一定要有仲介嗎？ A: 法律沒有規定一定要找買家仲介，但是強烈建議找一位有能力的買家仲介。因為在沒有任何專業知識背景的前提下，賣方仲介是服務於賣方，他們有可能只說房子的優

紐約房市競爭激烈，對於首次購屋者或投資者來說，從看房到成交的過程充滿挑戰。掌握完整的購房流程和關鍵注意事項，能幫助你避免常見陷阱，順利完成交易。本文將帶你一步步了解紐約買房的實務操作，讓你在這座城市找到理想的家。 . 了解紐約房市的基本結構 紐約的房屋類型多元，主要分為： 共管公寓（Condominium） 擁有獨立產權，買家擁有房屋和土地的所有權，管理費用較高，但自由度大。 合作公寓（Co-op） 買家購買的是股份，需經過董事會審核，管理規定嚴格，通常價格較共管公寓低。 獨棟住宅（Single-family home） 多見於外圍區域，擁有完整土地和房屋所有權，適合追求私密空間的買家。 了解這些差異有助於你根據需求選擇合適的房型。 制定預算與貸款準備 紐約房價普遍偏高，建議先評估自身財務狀況，設定合理預算。購房前應： 檢查信用評分 信用分數影響貸款利率，分數越高，貸款條件越好。 預先申請貸款預審（Pre-approval） 取得銀行預先核准的貸款額度，讓你在出價時更具競爭力。 考慮額外費用 ...