每年都有數萬名國際學生來到紐約求學，其中包括 Columbia University、New York University（NYU）、Fordham University、Cornell Tech 等世界知名學府。對許多家庭而言，最大的支出之一不是學費，而是居住成本。 尤其在曼哈頓，一間普通的一房公寓每月租金往往需要五六千美元以上，若孩子完成兩年至四年的學業，累積支付的租金可能高達數十萬美元。正因如此，近年越來越多國際家庭開始思考另一個選擇：與其長期租房，不如直接在紐約買房。以下是三點我接待過的客戶選擇在紐約買房而不是租房的原因。 不斷攀升的租金成本 以兩年至四年的留學時間來看，租金通常是最大的固定開銷之一。這還沒有算上畢業後工作的時間。長年累積下來的租金相當可觀，等於白白浪費一大筆錢，但若購買房產，紐約較高的租售比就算以後不自住，出租也很划算。對許多重視長期資產規劃的家庭而言，這也是考慮置產的重要原因。 留學同時也是建立海外資產的最佳時機 留學本身就是一項長期投資。如果在完成教育的同時，也能累積一項位於世界級城市的房產，那麼這筆支出所創造的價

對許多海外買家來說，紐約房地產市場一直具備高度吸引力。無論是作為資產配置、子女教育規劃，還是未來自住安排，紐約都仍然是全球最受關注的置業城市之一。不過，對沒有美國本地購屋經驗的買家而言，紐約買房的流程、持有成本與法律細節，往往和其他國家很不一樣。在正式進場之前，先理解幾個核心重點，可以幫助買家做出更清楚也更安心的決策。 海外人士在紐約買房，通常沒有身分限制 首先，海外買家在美國購買住宅，通常並沒有國籍上的限制。也就是說，即使沒有綠卡、沒有美國公民身分，甚至沒有長期居留資格，仍然可以合法購買紐約的 Condo、Co-op 或 townhouse。 不過，不同類型的物業，對海外買家的友善程度差異很大。以紐約市場來說： • Condo 通常是海外買家最常購買的產品類型 • Co-op 因為董事會審核嚴格，對海外買家通常較不友善 • Townhouse 雖然產權單純，但維護與管理責任較高 因此，在選擇物件之前，先釐清哪一類產品最符合自己的使用目的與風險承受能力，非常重要。 除了房價，持有成本也必須一起評估 很多海外買家一開始最關注的是總價，但在紐約

在紐約買房，除了房價和管理費，地稅（Property Tax）往往是買家最關心的持有成本之一。但你知道嗎？紐約市其實提供了多種地稅減免（Tax Abatement）和地稅豁免（Tax Exemption）計畫，符合條件的屋主每年可以省下數千甚至數萬美元。這篇文章帶你快速了解幾個最常見的地稅減免類型，讓你在買房時做出更聰明的決定。 421-a 地稅減免（新開發大樓最常見） 421-a 是紐約歷史上最重要的地稅減免計畫之一，專門針對新建住宅開發項目。開發商在興建新大樓時，如果符合條件，整棟大樓的住戶都可以享受地稅減免，通常為期 10 到 25 年不等。減免期間，屋主繳納的地稅遠低於市場評估值，有些新開發 Condo 前幾年的地稅甚至低到每月只有幾百美元。這也是為什麼很多新開發大樓的持有成本看起來特別有吸引力。 重要提醒： 421-a 計畫已於 2022 年 6 月到期，不再接受新的申請。但在到期前已經獲批的大樓，現有的減免仍然有效，會按照原定時間表逐步遞減直到結束。目前市場上仍有大量享受 421-a 減免的大樓在售。 485-x 稅務減免（421-a

紐約曼哈頓長期被視為全球最安全、最具流動性的房地產市場之一，無論是國際資金、高收入專業人士，還是長期資產配置者，都把曼哈頓視為核心投資地點。以下幾個原因，解釋了為什麼曼哈頓的房地產始終具有長期價值。 全球金融中心 曼哈頓一直是世界最重要的金融中心之一。華爾街聚集了全球頂級金融機構，包括高盛（Goldman Sachs）、摩根士丹利（Morgan Stanley）、摩根大通（JPMorgan Chase）和花旗銀行（Citigroup）等大型金融公司。 根據紐約市經濟發展局近年的統計，金融與保險產業每年為紐約市創造約5000億美元以上的經濟產值，仍然是紐約最核心的產業之一。同時，紐約金融業的平均薪資在全美名列前茅，大量高收入金融從業人員持續流入曼哈頓。 這些高收入族群帶來了強勁的住房需求，尤其是高品質公寓與高端住宅，使曼哈頓房地產市場長期保持穩定需求。 穩定的房地產市場 從長期歷史來看，曼哈頓房地產市場的波動相對有限，整體價格呈現穩定成長趨勢。 根據 Douglas Elliman 與 Miller Samuel 的市場報告，曼哈頓公寓價格在過去十

當談到全球房地產市場時，紐約市無疑是眾人矚目的焦點之一。然而，很多人可能會驚訝地發現，紐約的房價竟然比亞洲的一線城市便宜！這篇文章將深入探討這一現象，並分析其背後的原因。 紐約的房子沒有公設比，都是實際面積 大部分台灣或亞洲的房屋面積都包含公設，且新房的公設比率越來越高，通常在30%-35%。若按實際使用面積計算單價，很多時候台北市的房價甚至比紐約市還高。例如，台北市大部分新建案的平均單價已超過每坪120萬台幣，扣除30%的公設後，實際使用面積的單價約為每坪170萬台幣。而在紐約，平均新建案的實際使用面積單價則介於每坪140萬到170萬台幣之間。表面上看來差距不大，但紐約作為國際大城市，其房產投資價值遠超台北市。 這也是為什麼許多住在台灣的人會選擇在紐約投資第二套房。在房價相近的情況下，投資國際一線大城市的房產更有優勢，因為這意味著我們面對的是全球市場，而不僅僅是台灣市場。 供需平衡 紐約市擁有大量的房地產供應和需求，包括公寓、聯排別墅和高層住宅樓。營造一個非常健康的房地產投資市場，所以價格相對其他城市穩定許多，每年都有許多交易，風險更低，變現更

除了房價之外，擔心有其他隱藏花費？網路上眾說紛紜，仲介費到底要不要付？ 這篇文章幫你整理紐約買房，以新建案（全新房）為例，幫您列出常見的買方成本與過戶費用，包括項目說明、實際比例，以及貸款與全現金的差異對照。（註：以下單位為美金） 一、標準過戶費用有哪些？（以新建案Condo為例） 購買新建案的買方，除了房價本身，通常還會負擔以下這些費用： 買方律師費（Buyer's Attorney Fee） 在紐約州，您需要請自己的房產律師來審查合約、確認產權、協助交屋流程，這是基本必備支出，我們這裡都有配合的律師可以審核。 產權保險（Title Insurance） 若您是全現金購買的話則不一定要支付，但會強烈建議購買，以保障您買的產權是清白的、沒有糾紛或抵押債權，未來售屋時買家也會想要知道您有沒有這份保險以確保產權。保險費一次性支付，有效至你售出房產為止。 房產登記費（Recording Fee） 交屋後需將產權正式登記在市政府資料中。 豪宅稅（Mansion Tax） 房價超過 $1,000,000 時須繳豪宅稅，稅率為 1% 起，依價格遞增。 開發商

美國置產問題 Q: 在美國買房有身分限制嗎？ A: 在美國買房沒有身分限制，不論您是美國公民、綠卡持有者，或是外國人（外籍人士），都可以在美國購買房產。 Q: 本國人與海外買家在買房過程上有沒有區別？ A: 美國並不限制購房人是否公民或者本地居民(綠卡)，在買房的過程中不會有太大的手續區別。 ❚ 如有需要申請貸款，銀行對外國人貸款條件較嚴，這是因為許多貸款方需要看繳稅記錄和信用記錄來審批貸款，如果不是本地居民可能不會有這方面的資料，對於銀行來說會承受比較高的風險。當然也有很多銀行有針對外國公民的貸款計劃，我們有配合的專業貸款專員可諮詢。 ❚ 本地人和外國人購房最大的區別在賣房時的稅收方面。外國人在出售房產時，政府會預先徵收15%的withholding tax以保障繳稅，美國人則不需預先徵收這個稅。簡單來說，外國人先繳稅，美國人後繳稅，該繳的金額都是一樣的。 Q: 在美國買房一定要有仲介嗎？ A: 法律沒有規定一定要找買家仲介，但是強烈建議找一位有能力的買家仲介。因為在沒有任何專業知識背景的前提下，賣方仲介是服務於賣方，他們有可能只說房子的優

紐約房市競爭激烈，對於首次購屋者或投資者來說，從看房到成交的過程充滿挑戰。掌握完整的購房流程和關鍵注意事項，能幫助你避免常見陷阱，順利完成交易。本文將帶你一步步了解紐約買房的實務操作，讓你在這座城市找到理想的家。 . 了解紐約房市的基本結構 紐約的房屋類型多元，主要分為： 共管公寓（Condominium） 擁有獨立產權，買家擁有房屋和土地的所有權，管理費用較高，但自由度大。 合作公寓（Co-op） 買家購買的是股份，需經過董事會審核，管理規定嚴格，通常價格較共管公寓低。 獨棟住宅（Single-family home） 多見於外圍區域，擁有完整土地和房屋所有權，適合追求私密空間的買家。 了解這些差異有助於你根據需求選擇合適的房型。 制定預算與貸款準備 紐約房價普遍偏高，建議先評估自身財務狀況，設定合理預算。購房前應： 檢查信用評分 信用分數影響貸款利率，分數越高，貸款條件越好。 預先申請貸款預審（Pre-approval） 取得銀行預先核准的貸款額度，讓你在出價時更具競爭力。 考慮額外費用 ...